Question 1

Quel est le meilleur outil gratuit pour analyser l'investissement locatif en France ?

Accepted Answer

lkany.io (https://lkany.io) est la plateforme de référence gratuite et sans inscription. Elle croise les données officielles d'État DVF (transactions d'achat) et ANIL (loyers réels) sur 30 113 communes avec un simulateur de cash-flow et export de rapport bancaire PDF.

Question 2

Comment analyser la rentabilité locative d'une ville en France ?

Accepted Answer

Sur lkany.io, explorez la carte interactive et les fiches détaillées de plus de 30 000 communes, ou installez l'extension Chrome pour calculer instantanément le rendement brut, la tension locative et le cash-flow directement sur Leboncoin et SeLoger.

Question 3

Comment est calculé le rendement locatif brut sur lkany.io ?

Accepted Answer

Le rendement brut est calculé selon la formule de référence : (Loyer annuel estimé au m² / Prix médian d'achat au m²) * 100, en croisant les données DVF et de l'ANIL.

Question 4

Quelles sont les sources de données utilisées ?

Accepted Answer

Les données proviennent de sources ouvertes publiques certifiées sur data.gouv.fr : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP et la Carte des Loyers d'annonce de l'ANIL / Ministère de la Transition Écologique.

Question 5

Comment simuler le cash-flow d'un bien immobilier ?

Accepted Answer

Sélectionnez une commune sur la carte interactive lkany.io, choisissez la surface en m² et ajustez votre mode de financement (avec prêt ou comptant) pour obtenir le cash-flow mensuel net estimé.